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              計劃進軍一級土地開發的小伙伴們,做好知識儲備了么?

              2018-10-13 01:08:05 正大城發

                隨著傳統二級房地產開發利潤的下降,很多房地產公司也計劃進軍一級土地開發,作為前期投資的小伙伴們,做好知識儲備了么?

                1一級開發土地的成本構成分為十大項:

                1.咨詢費用 :包含了項目可研、土地一級開發、勘測定界、拔地釘樁、權屬調查、林評報告、考古場地清理、樹木砍伐、涉水事件評估、地震安全性評估、法律咨詢、技術咨詢、招標代理服務費、編制土地上市地價評估費、委托入市交易費、一級開發成本審計費用等,這么多科目看起來很嚇人有沒有,實際上在一級開發成本中,占比連5%都不到;


              計劃進軍一級土地開發的小伙伴們,做好知識儲備了么?


               

                2.征地稅費:包含了新增建設用地有償使用費、防洪費、耕地開墾費、耕地占用稅、森林植被恢復費等,總占比一般在總投5%以內,其中新增建設用地有償使用費和耕地占用費為40-50元/平米,屬于兩大稅費

                3.土地補償費:在本項目中,在宅基地及非宅土地補償費的為17萬/畝,在本項目占比約為總投的10%;

                4.安置補助費用:轉非勞動力安置費用和超轉人員安置費用,其實就是把農民轉成非農業人員給的補償費用,一般都是按照人數計算的,這塊是支出的大項之一,在本案例中占比35%;(話說作為北京的被拆遷戶真的好幸福,一下子都發財了)

                5.非住宅地上物騰退費:村集體地上物補償、集體土地租金等,在本項目中占比11%;

                6.宅基地房屋拆遷補償費:宅基地區位補償價、房屋補償價、提前搬家獎、工程配合獎、移機費、租房補貼、裝修補助費,一般都是按照平米數計算,這塊另外一大項支出,,在本案例中占比約為30%;其中宅基地區位補償價為占到16%;

                7.騰退中介費:即使評估費、服務費、拆遷測繪費、拆遷服務等,一般占比很小,占比2%-3%之間;

                8.市政基礎設施成本:包含了勘察及咨詢費、設計費、監理費及道路及管線綜合建安費,其中道路及管線綜合建安費屬于較大的一筆開支,占比約6%;

                9.不可與預見費:按照3%-5%計提就可以。

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