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              互聯網公司緣何紛紛進軍房地產中介業?

              2018-07-20 01:00:42 正大城發
                近日,電商巨頭蘇寧以一口價9999的中介費用強勢殺入房地產中介,此舉引起軒然大波,對比行業2%-3%的中介傭金,蘇寧此番跨界引起各方關注,目前項目正在內測階段,內測一旦成功,并將會最終落地實施。
               
                互聯網公司紛紛進軍房地產中介業
               
                互聯網公司進軍房地產中介業,蘇寧并非首例。早在2014年房地產中介電商就已興起,阿里巴巴更是首當其沖,2015年便在淘寶開通了房地產銷售業務,在2017年又在支付寶推出租房業務,將支付寶信用和房產相關業務掛鉤。
               
                作為電商巨頭之一的京東自然不甘落后,在2017年10月正式進入房地產中介,其主要業務覆蓋住宅、商業房地產。作為京東的競爭對手,蘇寧也于今年7月份攜9999一口價中介費殺手锏,強勢殺入。
               
                電商巨頭跨界房地產中介趨勢越來越明朗,房地產中介行業所蘊含的巨大商機和廣闊的利潤空間不言而喻。
               
                2018年上半年,國家加緊對房地產領域的調控,伴隨棚改貨幣化改革三四線城市去庫存任務完成,我國房地產市場正式進入存量市場,據統計,北京今年上半年新建住宅10790套,相比去年系半年下降23.34%,而二手房網簽量76640套,相比去年下半年增長57.6%。房價上漲空間不大,但是二手房市場熱度將會上升,同時如今二手房市場中介費用過高,市場混亂,引發民眾的反感,但又別無選擇。馬云曾說哪里有困難哪里就有商機,電商巨頭此時進入可以說是抓住了市場機遇的好時機。
               
                雖然房價上漲的空間不大,但是下降的可性是微乎其微。如今的房價對于大多數民眾仍舊是生命不可承受之重,租賃成為新趨勢,租房市場迎來新商機。據統計,如今全國平均房價是6000-7000元/平方米,有的城市房價甚至已經過萬,而據《中國工薪階層信貸發展報告》顯示中國非工薪家庭年均收入7.9萬元,除去年平均消費5.6萬元,要想買一所100平方米的房子也需要30年。但據易居研究院50城租金數據顯示,目前全國城市平均每平方米的租金是40元/月,以一百平米的房子來說,每月租金與月供基本持平,但是卻可以省下首付的費用,對比起來租賃更經濟實惠。
               
                同時,今年是房地產領域調整大年,房地產行業將引來一個新的波動周期,就政府目前依舊在持續的調控動作來說,波動趨勢還不明顯,風險較大。但是房地產中介行業是一個跨銷售,租賃、中介三個領域的行業,其是可以屏蔽掉房地產周期波動的影響的。作為一個熱門行業,其利潤空間是大于其他行業的,電商進入該領域,既符合自身多元化經營策略,也是規避風險提升業績的手段。
               
                互聯網公司或對傳統房地產中介造成沖擊
               
                不得不說,對比二手房市場和租賃市場即將迎來的行業高潮,傳統的房地產中介的現狀令人擔憂。傳統的房地產中介入行門檻低,人員構成復雜,良莠不齊,專業知識匱乏,專業化水平低,有的甚至不屬于任何中介結構,信用狀況令人擔憂。高規收費,額外收費現象層出不窮,尤其是缺乏社會經驗的初入社會的青年人,只能任中介宰割。除此之外職業操守,欺詐等問題也廣泛存在,規范傳統地產中介迫在眉睫。
               
                鏈家作為線上房地產交易品牌,一直是一家獨大的狀態,即使后來阿里,京東前后進入限商中介市場,但并未撼動其市場地位。而此次蘇寧的入駐,9999的一口價的中介費用就自帶殺傷力,短期中會對鏈家線上交易產生沖擊。但蘇寧若想真正站穩腳跟,分得房地產中介的一杯羹,還需做好長期策略,努力提升自身實力。
               
                從保證市場效率,提高消費者剩余的角度來講,是需要有電商企業能鏈家進行抗衡的,畢竟競爭才是保證市場有效率的前提。但是線上線下齊架并趨是所有電商的夢想,同時傳統中介市場怨聲載道的民眾也需要新中介經濟的解救。競爭與突破是蘇寧接下來將面對的兩大難題,蘇寧能否成為今年房地產中介的電商黑馬我們拭目以待。
               
                最值得期待的是,互聯網公司進軍房地產中介行業,所帶來的最直接的感受必然是中介費用的大幅度下降,目前中介費用一套房動輒數萬元的局面,有望得到降低。
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