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              商業街區便利店的選址技巧

              2020-12-29 08:48:02 正大城發
                第一、選址門店前10米內的每日客流量是多少。這個客流數量和租金的比例很重要。比如目標門店周圍租金10元一平米,總面積為70平米,店門前每天的客流量1000人左右,這個點位就是你不虧錢的平衡點。
               
                第二、租金以外的物業相關費用,比如空調、采暖、物業費等。有的區域租金很低,但物業條件很差,需要店主后期投入的費用很高,這些都是要考慮進去的,甚至改裝一個上水或者下水要花掉幾萬塊,這就很不適合。
               
                第三、固定客流和流動客流的占比。這與你將來的選品有很大關系,選品同時也決定著你的毛利率。
               
                第四、客流的人均收入預估。這一部分流動客流人去基本情況要提前掌握,流動客流都是上班族白領,那么你今后熱食、便當、早餐這些品類的空間非常大,對這個選址的后期經營很有利。
               
                第五、是否有競爭店鋪。競爭店鋪是一把雙刃劍,有的競爭店鋪實力很弱,往往可以成就你,比如你的競爭店鋪服務很弱、衛生很差,這對于選址也是加分項,同時對方的經營情況也可以作為市調分析研究。
               
                第六、鄰居商鋪的經營項目。如果商鋪門面相距很近,鄰居經營的項目對你的形象也會有一部分影響,比如鄰居經營的是快餐,三餐集中客流對你有很大幫助,鄰居經營的是服裝折扣店或者義烏小商品,門口廣播全天不停,很吵人,這樣就會帶來非常不好的影響。
               
                第七、門面的牌匾可做空間是否夠用。有的區域給你的門面牌匾留的空間非常有限,這會導致你外門面展示不夠,這種位置也要慎選。
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